龍湖施工圖設(shè)計(jì)審查總結(jié)，太實(shí)用了……

來(lái)源：本網(wǎng)站發(fā)布日期：2017-07-24 瀏覽量：1734

一、單元入口及樓梯間

1、單元門(mén)

單元入口門(mén)洞尺寸不宜小于1500×2300，且設(shè)閉門(mén)器。建筑入口宜結(jié)合造型設(shè)置雨蓬，不應(yīng)直接在樓上陽(yáng)臺(tái)下設(shè)置住宅入口。大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。

2、大堂

首層入戶(hù)大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專(zhuān)用照明、牛奶箱、信報(bào)箱等設(shè)施。

3、過(guò)道

樓層公共過(guò)道及各入戶(hù)門(mén)設(shè)置應(yīng)方便用戶(hù)搬運(yùn)家具。

4、管線

1.各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)盡量不要看到管線和消防栓。

2.住宅入門(mén)戶(hù)門(mén)垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。

3.消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對(duì)戶(hù)門(mén)設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面實(shí)驗(yàn)栓。

4.高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。

5.消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍內(nèi)，樓梯休息平臺(tái)頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺(tái)頂再?gòu)澾M(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺(tái)處凈高及美觀。

6.單元入口處不能看到天然氣管。天然氣管的走向應(yīng)盡量減少天然氣管的戶(hù)內(nèi)長(zhǎng)度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺(tái)面有效使用寬度，根據(jù)特定項(xiàng)目需要還應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開(kāi)窗，且排氣洞口注意與熱水器位置想結(jié)合布置。

7.電纜井位置應(yīng)設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶(hù)必經(jīng)之地。

5、樓梯

室內(nèi)樓梯采用簡(jiǎn)潔、美觀、造價(jià)合理的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。

二、電梯及電梯廳

1、與電梯相關(guān)的各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)相互匹配。

2、電梯選型

A.應(yīng)明確載客人數(shù)和載重量，并考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。

B.梯井平面凈空尺寸不宜小于2200×2200，門(mén)洞尺寸不應(yīng)小于1100×2250。

3、前室門(mén)：電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室為防護(hù)密閉門(mén)。

4、電梯門(mén)：電梯機(jī)房門(mén)宜凈寬1200，便于物業(yè)維修設(shè)備。

5、安全門(mén)：井道高度11米內(nèi)無(wú)?？繉诱鹃T(mén)時(shí)，應(yīng)設(shè)安全門(mén)。

6、井道

1.電梯筒體井道不應(yīng)采用空心砌體砌筑。

2.不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于2.5M/S井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1M的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。

3.速度大于2M/S的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600×600帶百葉窗的通氣孔。

4.相鄰電梯井道之間隔墻上可設(shè)風(fēng)壓泄壓孔洞。

7、預(yù)留孔洞：電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門(mén)洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門(mén)套的安裝。單臺(tái)電梯控制按鈕留洞應(yīng)設(shè)于電梯門(mén)套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。

8、電梯配套功能：應(yīng)明確轎箱內(nèi)攝像、電話（三方通話）等做法、要求，電梯機(jī)房至控制管理中心（消防控制室）應(yīng)設(shè)計(jì)有視頻線、電話線。

9、機(jī)房

1.扶梯寬度尺寸應(yīng)預(yù)留裝飾余量，單梯兩邊各預(yù)留50，雙梯兩邊各預(yù)留100。在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時(shí)，應(yīng)從地面標(biāo)高往下減50（地面層裝飾厚度）。

2.機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。

3.機(jī)房應(yīng)設(shè)置空調(diào)位置及吊鉤；客用電梯與消防電梯不能共用機(jī)房，機(jī)房間應(yīng)采用防火墻分隔。

4.電梯機(jī)房應(yīng)滿足通風(fēng)和散熱需要，明確風(fēng)扇或制冷窗機(jī)安裝作法。應(yīng)注意機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否設(shè)置。

5.電梯機(jī)房宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。

6.不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。

7.應(yīng)注意機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。

10、防、排水

1.電梯廳旁的有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門(mén)口應(yīng)做1%反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T(mén)一側(cè)可比外側(cè)高15-20MM。

2.消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。如無(wú)特別要求，消防電梯不下地下室。

三、單元戶(hù)型部分

1、入戶(hù)門(mén)

1.相鄰入戶(hù)防盜門(mén)應(yīng)盡量外開(kāi)，但在防盜門(mén)同時(shí)開(kāi)啟時(shí)門(mén)扇不得碰撞，間隙以大于100為宜；走道中段的入戶(hù)門(mén)不宜外開(kāi)。

2.住宅入門(mén)戶(hù)門(mén)垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。

3.有門(mén)垛時(shí)防盜門(mén)宜設(shè)門(mén)套，無(wú)門(mén)垛時(shí)不應(yīng)設(shè)門(mén)套。

2、套內(nèi)門(mén)洞

門(mén)洞預(yù)留要求，單扇入口尺寸應(yīng)為1000×2100（寬×高）；雙扇洞口尺寸宜為1200×2100；臥室為900×2100，廚衛(wèi)為800×2100。室內(nèi)預(yù)留門(mén)洞尺寸宜為2100高（預(yù)留地面鋪裝高度）；陽(yáng)臺(tái)門(mén)帶窗預(yù)留門(mén)洞寬度尺寸宜≥1.5米。設(shè)置水、電表的門(mén)洞尺寸應(yīng)盡量大一些，以使不進(jìn)入井道就能操表。

3、玄關(guān)

玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250-300進(jìn)深，1100-1500寬，并避免與戶(hù)配電箱、對(duì)講機(jī)發(fā)生沖突。

4、客廳

客廳沙發(fā)應(yīng)有利于向外景觀最佳的視線位置布置。

5、躍層

1.躍層臥室不得設(shè)在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設(shè)在臥室、廚房、客廳、入口正上方。

2.躍層住宅的室內(nèi)樓梯間的平面尺寸、梯踏步的幾何尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求：步寬≥220m，步高≤200，建議按250×175設(shè)計(jì)；梯段寬度≥900m；梯踏步至頂上的橫梁高度應(yīng)≥2000。

6、墻體

1.確保建筑施工圖上的結(jié)構(gòu)柱位置及尺寸與結(jié)施圖一致，多次修改后的承重墻體布置與龍湖購(gòu)房合同中建筑墨線圖一致。

2.填充墻空心砌塊不得采用單排孔砌塊。

3.應(yīng)明確砌體構(gòu)造做法和防止墻體開(kāi)裂的措施。

4.內(nèi)墻除混凝土墻體外，凡砌體于混凝土接縫處，應(yīng)掛400寬同規(guī)格的鋼板網(wǎng)，余下墻面宜掛滿12×12×0.6孔鋼絲網(wǎng)。

5.管道井內(nèi)安裝設(shè)備的墻面應(yīng)采用實(shí)心磚砌筑。

6.應(yīng)明確內(nèi)外填充墻的構(gòu)造柱的位置及做法，應(yīng)明確框架充墻的厚度及與梁的相對(duì)關(guān)系尺寸。

7、開(kāi)關(guān)插座

注意所有開(kāi)關(guān)插座整齊、美觀、并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。

8、地漏

地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶(hù)安裝及美觀的要求，在平面上標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)地段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開(kāi)門(mén)就容易看到處。

9、伸縮縫

1.立面蓋板材料應(yīng)采用1.2厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。

2.屋面、墻柱樓板及女兒頂部等處伸縮縫的做法，跨伸縮縫排水溝做法，跨伸縮排水溝做法。

10、預(yù)埋件

務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。

11、預(yù)埋管

所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式。

四、廚房部分

1、櫥柜

布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口設(shè)置，并考慮兩人同時(shí)操作可能，櫥柜進(jìn)深大于560，長(zhǎng)度在2000-3000之間。吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500。電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。

2、冰箱

位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800。注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以就結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機(jī)位不小于600×600。廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專(zhuān)用地漏。

3、煙道

1.應(yīng)結(jié)合廚具設(shè)置煙道，煙道開(kāi)孔位置應(yīng)利于抽煙機(jī)排氣管接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標(biāo)高，不應(yīng)低于2.5m。

2.煙道產(chǎn)品應(yīng)過(guò)關(guān)，避免住戶(hù)間互相串味，煙道忌單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過(guò)小，而止逆閥深入今道尺寸過(guò)大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類(lèi)（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。

4、熱水器

當(dāng)熱水器安排于生活陽(yáng)臺(tái)處，應(yīng)考慮利于廢氣排放，若采用封閉陽(yáng)臺(tái)，通常需考慮排氣管的布置。

5、天然氣管

其走向盡量減少天然氣管的戶(hù)內(nèi)長(zhǎng)度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺(tái)面有效使用寬度，中高檔項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開(kāi)窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。

6、插座

距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機(jī)插座可降低到1.2米。

7、水立管

1.布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺(tái)面使用面積。上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶(hù)的非櫥衛(wèi)用房?jī)?nèi)。

2.廚房設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200～300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶(hù)，盡量避免排水立管遮蔽窗戶(hù)，影響廚房采光。

五、衛(wèi)生間部分

1、私密:當(dāng)兩戶(hù)衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e(cuò)位布置。

2、防噪:有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如坐便器），盡量避開(kāi)臥室墻面布置。

3、防水

1.衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板400~450（詳見(jiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中有關(guān)說(shuō)明）。四周連系梁上做200高C20細(xì)石砼擋水墻，遇門(mén)斷開(kāi)。衛(wèi)生間樓板完成面比室內(nèi)地面低50。

2.衛(wèi)生間的下層應(yīng)避免為臥室或餐廳等部位，如難以避免，則結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級(jí)宜升高。

4、管線

1.應(yīng)合理布置衛(wèi)生間內(nèi)得給水管、排水立管、排氣道、浴缸、淋浴房等；安裝上下水管的墻面應(yīng)與梁同平面。

2.衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無(wú)法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開(kāi)窗。

3.衛(wèi)生間設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200～300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶(hù)，盡量避免排水立管遮蔽窗戶(hù)，影響衛(wèi)生間采光。

5、毛胚房衛(wèi)生間設(shè)施

1.大戶(hù)型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間，潔具設(shè)施要與戶(hù)型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)置位置;

2.公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，宜設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。

3.當(dāng)洗衣機(jī)與洗臉臺(tái)合設(shè)于一室時(shí)，應(yīng)認(rèn)真合適洗臉臺(tái)寬度尺寸是否足夠，洗衣機(jī)位不小于600×600，并宜采用能防止溢流和干涸的專(zhuān)用地漏。

4.大便器的下水口距墻按300坑距，考慮留洞和安裝管道。

5.衛(wèi)生間地面應(yīng)有2%坡度向地漏，裝修房應(yīng)有0.2%坡度坡向地漏。

6.避免暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門(mén)后。