預制裝配式房屋的三大開發(fā)模式

什么是預制房屋？

    預制裝配式房屋即集成房屋是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來建造住宅，是將住宅的部分或全部構件在工廠預制完成,然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。預制裝配式房屋主要分為三大開發(fā)模式：預制鋼筋混凝土結構、預制輕量鋼結構、預制集裝箱房屋。

預制房屋體系

開發(fā)模式一：預制混凝土結構房屋

萬科推進“預制混凝土結構”住宅產(chǎn)業(yè)化

 萬科是國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的先行者，早在認知階段，萬科經(jīng)過對國際上各種工廠化住宅體系的調(diào)研，結合國內(nèi)的實際情況，最終從輕鋼結構、木結構、預制混凝土結構三種住宅體系中選擇了預制混凝土結構住宅作為萬科工廠化住宅的發(fā)展方向。同時經(jīng)過對歐洲、香港和日本三個地區(qū)的預制混凝土結構住宅的研究，最終發(fā)現(xiàn)日本的預制混凝土結構住宅技術最適合我國的情況。詳細>>

什么是預制混凝土結構房（PC）

PC（Prefabricated Concrete Structure）“預制裝配式混凝土結構”，是以預制混凝土構件為主要構件，經(jīng)裝配、連接，結合部分現(xiàn)澆而形成的混凝土結構。PC構件是以構件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構件。 最早提出PC住宅產(chǎn)業(yè)化行為的是以美國為代表的歐美國家，于二戰(zhàn)之后率先提出并實施的PC住宅產(chǎn)業(yè)化之路的。PC住宅具有高效節(jié)能、綠色環(huán)保、降低成本、提供住宅功能及性能等諸多優(yōu)勢。在當今國際建筑領域PC項目的運用形式，各國和各地區(qū)均有所不同，在中國大陸地區(qū)尚屬開發(fā)、研究階段。

 開發(fā)預制混凝土房屋的10大優(yōu)點

1、它有利于提高質(zhì)量，根治了外墻常有滲漏、裂縫的通病。

PC樓的外墻PC板是在工廠里預制的，門窗框是在澆PC板混凝土之前就安裝在鋼模中，這樣澆搗混凝土時框和混凝土可以很好的嚙合在一起，避免了易滲水的縫隙，滲水概率僅為萬分之一。

2、有利于加快工程進度。

PC板的外墻面磚、窗框等已在工廠里做好，現(xiàn)場不需要外腳手架。局部打膠、涂料，僅用吊籃就可以進行，不占用總工期。就10－18層的樓而言，僅此一點就可節(jié)約工期3-4個月左右。

3、有利于推進資源整合，提高管理效率。

在將來全面推行產(chǎn)業(yè)化后，蓋房子、賣房子，就像去宜家采購，構件是標準的，結構是可以組合的，裝配是可以簡單完成的。由于PC在一定程度上是已完產(chǎn)品的拼裝、組合，管理也是輕松的，效果也是很棒的。

4、有利于資本運作。

房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型企業(yè)，資金的周轉(zhuǎn)率、回收速度快非常重要。而PC樓由于建設速度快，竣工早，就能早日回籠資金。

5、有利于提高建筑產(chǎn)品的品質(zhì)，贏得客戶。

實現(xiàn)PC樓后，由于瓷磚等在工廠里和混凝土牢固地粘結在一起，防止了“凍融”現(xiàn)象，基本杜絕了瓷磚脫落，PC產(chǎn)品能長久不衰、永葆“青春”。

6、有利于降低業(yè)主管理人員的工作強度。

由于產(chǎn)品在工廠預制，常規(guī)現(xiàn)場的門窗安裝等質(zhì)量控制點的監(jiān)控可減少，而且合同數(shù)量也減少，管理人員相對輕松，管理的項目數(shù)量和質(zhì)量可以增加。

7、有利于施工現(xiàn)場文明施工、安全管理。

傳統(tǒng)作業(yè)是大量工人在施工現(xiàn)場，高空墜落、觸電、物體打擊等是事故頻發(fā)率最高前三項。而工廠化是把大量工地作業(yè)移到工廠，現(xiàn)場工人最大可減少89%，大大減少了現(xiàn)場安全事故發(fā)生率。

8、有利于環(huán)境保護、節(jié)約資源。

日本、美國建筑PC已達50%以上。我國目前每百萬美元國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗為1274噸標準煤，比美國高2.5倍，比日本高8.7倍。建造房屋大面積工廠化后，鋼模板等重復利用率提高，垃圾減少83%，材料損耗減少60%，建筑節(jié)能50%以上。

9、有利于營造企業(yè)創(chuàng)新的氛圍，多出創(chuàng)新碩果。

企業(yè)又好又快地持續(xù)發(fā)展，幾乎和創(chuàng)新是休戚與共的，創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的靈魂。由于PC本身是一個創(chuàng)新工程，涉及設計、施工、材料、加工等都需要有一個和傳統(tǒng)做法不一樣的創(chuàng)新的思路、創(chuàng)新的管理。

10、有利于企業(yè)“卓越績效”模式的深入推進。

若PC量大、設計標準化后，能極大的增加鋼摸板的周轉(zhuǎn)使用次數(shù)，從而大幅降低成本。再加上總包、加工廠、材料商等形成競爭，新工藝就很可能降低成本到25%了。

開發(fā)模式二：預制鋼結構房屋

鋼結構住宅前景廣闊

       國外先進國家的鋼結構建筑物已超過50%，日本高達70%，而我國不到10%，90%以上仍是RC建筑結構。2001年建設部發(fā)布《鋼結構產(chǎn)業(yè)化技術導則》。10年來，建設部推廣鋼結構住宅科研課題已多達40多批，試點工程不計其數(shù)。我國鋼結構住宅必須大力發(fā)展，中國房地產(chǎn)開發(fā)商應能從中看出商機，關鍵在于如何組織產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)必將推動我國經(jīng)濟發(fā)展新的增長點。如果說RC結構的發(fā)展使施工從手工進入機械化，那么，鋼結構的應用必將使住宅施工實現(xiàn)現(xiàn)代化。

關于輕鋼房屋

輕鋼房屋具有自重輕、跨度大、抗風抗震性能好，保溫隔熱、隔聲等各項指標卓越的特點，是一種高效、節(jié)能、環(huán)保、符合可持續(xù)發(fā)展方針的綠色建筑體系。適用于別墅、多層住宅、度假村、會所等民用建筑及建筑加層、屋頂平改坡、輕質(zhì)內(nèi)隔墻等?？深A拼裝，墻體包括事先安裝好的外墻圍護、保溫和窗戶。屋架系統(tǒng)也可以預拼裝的形式提供給開發(fā)商，與傳統(tǒng)的建筑方式相比，大大縮短了工期。

開發(fā)模式三：預制集裝箱模塊化房屋

集裝箱房屋建造的另類“開發(fā)商”

      投入低廉、回報不菲，是集裝箱房“開發(fā)商”誕生的兩大動因，而高房價、保障體系缺失間接為這條生財之路推波助瀾。為籌集巨量貸款金苦惱不已，卻又想在“住宅市場”分一杯羹的“開發(fā)商們”如今可以嘗試另一條“開發(fā)”捷徑——在集裝箱改造房屋的市場上大展拳腳。在物流領域中使用過的油漆脫落、箱體變形的集裝箱，在改造成住房時，一面是低成本的資金投入，另一面也是廢材廢料二次利用的低碳之舉。所以借道這樣的途徑側(cè)身擠入房屋市場，何樂不為？ 

什么是集裝箱房屋？

     以集裝箱為基本模塊，采用制造模式，在工廠內(nèi)以流水線制造完成各模塊的結構建造和內(nèi)部裝修后再運輸?shù)焦こ态F(xiàn)場，按不同的用途與功能快速組合成風格各異的房屋建筑。